Das Aufräumen nach der Zwangsvollstreckungskatastrophe wird Jahre harter Arbeit und Umerziehung erfordern. Die gewonnenen Erkenntnisse sollten Regierungen, Finanzinstituten und sowohl früheren als auch zukünftigen Kreditnehmern eine Fülle von Anekdoten liefern, um zukünftige Katastrophen abzuwehren – hoffen wir.
Die Wiedereinführung von Bankenregulierungen, die Verhängung von mehr Verbraucherschutzgesetzen und das Back-to-Basics-Underwriting bieten vorbeugende Maßnahmen und sicherlich einen “Big Brother”-Ansatz zur Überwachung der Wohnungsbaukredittransaktion von morgen.
Wie ein Sicherheitsbeamter dienen diese Schritte der Abschreckung für den skrupellosen oder geradezu betrügerischen Teilnehmer, aber sie schrecken davor zurück, die Realitäten des Eigenheims und die Opfer der Finanzkrise anzusprechen. Während die Abschreckung bestimmte Arten von Krediten begrenzen und hoffentlich das Wiederaufleben toxischer Kredite verhindern wird, werden Hausbesitzer immer noch mit Wirtschaftskrisen konfrontiert sein und Kreditgeber/Dienstleister müssen sich besser mit dieser Facette des Kreditbesitzes auseinandersetzen.
Hausbesitzer, Branchenteilnehmer und betroffene Befürworter sollten sich aus anderen Branchen zusammenschließen, um ein Gütesiegel für “Gute Kreditgeber” zu schaffen. Qualifizierende hauseigentümerzentrierte Dienstleistungen wie ein Programm zum Schutz vor Zwangsvollstreckungen/Prävention, das (ähnlich dem, das heute in vielen Autowerbespots angeboten wird) automatische Abhilfemaßnahmen bietet – Staatsdarlehen oder nicht, z. B. die Möglichkeit, während der Laufzeit eines Darlehens bis zu 12 Zahlungen zu verpassen , Home Savers Advance- und Deed for Lease-Optionen (derzeit nur für Darlehen im Besitz von Fannie Mae angeboten) und vielleicht am wichtigsten Spezialisten für Zwangsvollstreckungsprävention, die tatsächlich ans Telefon gehen und mitfühlenden Service bieten usw.
Die Liste könnte fortgesetzt werden, aber das Ziel besteht darin, die Verbraucher zu ermutigen, auf einem kreditgebenden Partner zu bestehen, der die Verwüstungen der Zwangsvollstreckung und die mit der wirtschaftlichen Realität verbundenen Unvollkommenheiten anerkennt. Der Verlust des Arbeitsplatzes ist und kann für viele Hausbesitzer katastrophal sein und der durchschnittliche Hausbesitzer wird irgendeine Form von Hilfe benötigen, um sich zu erholen – unabhängig davon, ob sein Kredit Fannie Mae oder Freddie Mac gehört.
Immobilieninvestoren sollten sich um Integration bemühen, da viele dringend benötigte Mietwohnungen anbieten, aber nicht weniger anfällig für die wirtschaftlichen Realitäten sind, die die besten Pläne untergraben können. Aktuelle Regierungsprogramme – Making Home Affordable, FHA – Hope for Home Owners, tun wenig, wenn überhaupt, um dem Investor zu helfen, der möglicherweise ein von der Regierung finanziertes Darlehen verwendet hat, um das als Finanzinvestition gehaltene Eigentum zu kaufen.
Kreditgeber/Dienstleister, die freiwillig am „Guten Kreditgeber“-Siegelprogramm teilnehmen, sind berechtigt, ihr Ehrenabzeichen wie ein Good Housekeeping-Siegel oder ein Website-Sicherheitssiegel zu tragen. Ahnungslose Hausbesitzer sowie diejenigen, die einmal gebissen wurden, könnten sowohl von ihrem Kreditgeber der Wahl als auch von ihnen übernommen werden. Teilnehmende Kreditgeber würden ihr politisches Engagement zusammen mit Leistungsaufzeichnungen und Statistiken zur Abwendung von Zwangsvollstreckungen anzeigen und Hausbesitzern die Möglichkeit geben, ihren Traum-(Haus-)Manager oder Kreditgeber-Partner mit Bedacht auszuwählen. Wenn alles andere gleich ist – Preis, Programme usw. – warum sollte ein Kreditnehmer zu einem nicht teilnehmenden Kreditgeber gehen oder an einen anderen verwiesen werden.
Wenn Websites und nichtfinanzielle Dienstleister gezwungen sind, ein Sicherheitssiegel zu führen, sollte ein Hausbesitzer oder potenzieller Hausbesitzer das gleiche von denen erwarten, die ein nahezu lebenslanger Partner für die größte Investition sind, die sie jemals haben werden machen. Dies würde vielleicht sicherstellen, dass sich alle Teilnehmer an einer Kredittransaktion sachkundig beteiligt haben.
Nur ein Gedanke:-
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